Il Comune risarcisce chi acquista un edificio abusivo
di Guglielmo Saporito
QUI l”ordinanza della Corte di cassazione n. 4889/2019
Il Comune può essere citato in giudizio per il risarcimento danni, quando l’acquirente si accorga di aver acquistato un edificio privo del permesso di costruire e della licenza di abitabilità. Lo affermano le sezioni civili della Cassazione, con l’ordinanza n. 4889/2019.
Si apre così una nuova strada per gli acquirenti, che già possono agire nei confronti del venditore per difformità edilizie (1490 Cc) e difetti statici (1669 Cc) e che ora possono rivalersi verso l’ente locale per abusi edilizi non repressi. Il caso più frequente è quello di immobili acquistati dopo aver genericamente verificato l’esistenza del permesso di costruire e della licenza di abitabilità. Dopo l’acquisto, si può avere l’amara sorpresa di irregolarità edilizie (con ordini di demolizione, sanzioni pecuniarie), per parziale o totale a abusività dell’immobile: il bene si può rivelare, in questi casi, inidoneo all’uso ed incommerciabile.
