Tratto da: Lavoripubblici
Se mancano altezze minime, bagno o cucina, quel locale può ancora dirsi un semplice sottotetto?
E prima di demolire, il Comune deve valutare se basta pagare?
La risposta arriva dal TAR Sicilia con la sentenza n. 2844 del 30 ottobre 2026, che chiarisce come il sottotetto trasformato in abitazione modificando la copertura, con nuova superficie e nuovo volume utilizzabili in modo autonomo, configuri una totale difformità dal titolo edilizio e giustifichi l’ordine di demolizione. Per chi ha ricavato un alloggio dalla soffitta il rischio è quindi un’ingiunzione a ripristinare la copertura originaria, e a metterlo al riparo non bastano né la mancanza di alcuni requisiti igienico-sanitari per l’agibilità, né la scelta di continuare a chiamare quello spazio sottotetto o volume tecnico.
Non conta il nome che il proprietario dà a quello spazio, ma che cosa è diventato dopo i lavori, e il d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia) riconduce alla totale difformità anche i volumi realizzati oltre i limiti del progetto quando hanno specifica rilevanza e sono autonomamente utilizzabili. Né si può pretendere che il Comune, prima di ordinare la demolizione, valuti se sia possibile pagare una sanzione pecuniaria al suo posto, perché quella verifica spetta di regola alla fase dell’esecuzione ed è il proprietario a dover provare che demolire danneggerebbe la parte regolare dell’edificio.
