Abstract [It]: L’autore ricostruisce criticamente la genesi giurisprudenziale di un nuovo principio del diritto urbanistico consistente nella limitata trasformabilità degli edifici condonati e ne mette in evidenza le fragili basi normative. Sia per gli effetti negativi che produce sulle politiche di recupero e di rigenerazione urbana, sia per la recente modifica del quadro normativo in cui si è formato, esprime l’auspicio di un rapido revirement.
Title: A halved building regime for regularized properties?
Abstract [En]: The author critically reconstructs the jurisprudential genesis of a new principle of urban planning law establishing the limited convertibility of regularized buildings, and highlights its fragile normative foundations. Both because of the negative effects it produces on urban recovery and regeneration policies and because of the recent changes to the regulatory framework within which it was developed, the author expresses the hope for a prompt revirement.
Parole chiave: urbanistica, edilizia, condono, principi del diritto, diritto vivente
Keywords: urban planning, building law, building amnesty, principles of law, living law
Sommario: 1. Un regime differenziato per gli immobili condonati? 2. La sentenza della Corte costituzionale n. 142 del 2024. 3. Le basi fragili del nuovo principio di diritto. 4. La legge finanziaria per il 2026 e la necessità di un ripensamento.
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