Tratto da: Lavoripubblici
Chi ha comprato un immobile che nel rogito risulta ante ’67 può dormire sonni tranquilli? Vecchie ipoteche o un’autorizzazione comunale per lavori sull’immobile bastano a provare che non è abusivo? Un abuso edilizio vecchio di decenni si prescrive o va ancora demolito?
L’acquisto di un immobile impegna quasi sempre somme importanti, eppure la sua regolarità edilizia e urbanistica viene spesso data per scontata, affidata a una dichiarazione del venditore più che a un’analisi dei titoli e degli archivi comunali. Non sorprende, allora, che i giudici amministrativi siano chiamati così spesso a pronunciarsi.
Lo dimostra, ancora una volta, il Consiglio di Giustizia Amministrativa per la Regione Siciliana (CGARS) con la sentenza n. 633 del 23 settembre 2026, che mette alla prova la dichiarazione ante ’67 nel rogito e la fiducia che chi compra ripone nei documenti accumulati attorno a un immobile nel corso dei decenni.
Nelle compravendite quella formula è vissuta spesso come un lasciapassare, e più passano gli anni senza che il Comune intervenga, più si rafforza la convinzione che il passato non riservi sorprese.
Il caso merita attenzione anche per come è nato, perché a riaprire la storia dell’edificio è stato un progetto di ristrutturazione presentato dalla stessa proprietaria, e da lì si è arrivati a una partita giocata in due tempi.
